Với lời giải đáp này của chăm gia, hy vọng bạn sẽ sớm gạn lọc được hướng đi phải chăng cả về tài bao gồm lẫn yêu cầu của cả gia đình.
Câu hỏi:
Bạn Mai Trang (32 tuổi) hiện sống tại Hà Nội gửi câu hỏi:
* Bối cảnh gia đình:
2 năm trước mình tất cả mua 1 căn hộ trị giá 4.3 tỷ, vay bank 0% lãi suất vào 2 năm, giá bán trị vay mượn là 3.44 tỷ. Vị kinh tế không thực sự vững phải muốn phân phối căn thông thường cư này, tuy nhiên đã rao bán nhiều tháng mà lại không buôn bán được, lại vượt xa đề nghị cũng không muốn chuyển về.
Bạn đang xem: Nhà khó bán phải làm gì
* Bối cảnh tài chính:
- Hiện tại cả công ty đang ở 1 căn hộ 5,2 tỷ ở nội thành, tài chính chỉ còn khoảng 1-1.5 tỷ và dùng để chi trả cho những khoản nợ.
- tởm tế 2 vợ chồng đang gặp khó khăn vày công việc sale bị ảnh hưởng.
* 2 phương án giải quyết đang nằm vào suy nghĩ:
1. Buôn bán căn hộ đang ở hiện tại để trả nợ căn hộ kia, tiền dư gửi ngân hàng và cho thuê căn hộ tê rồi thuê bên trong nội thành để ở. Mặc dù chung cư vào nội thành còn tồn tại thể tăng giá, cung cấp đi sau ko biết gồm mua lại được không?
2. Thế chấp căn hộ hiện tại để vay mượn lãi suất 8% trả nợ căn kia, dịch vụ thuê mướn căn kia với bù thêm để trả lãi ngân hàng.
Nhờ chuyên viên tư vấn góp mình và tất cả phương án như thế nào tối ưu hơn để giải quyết vấn đề này không?
Chào bạn Mai Trang,
Chúng tôi đã chuyển câu hỏi của bạn tới chuyên viên tài thiết yếu Trần Thị Mai Hân, hiện đang là Financial planner (Chuyên gia tài chính) của Fi
DT cùng là hội viên VFCA để giải đáp thắc mắc này mang đến bạn.
PHƯƠNG ÁN 1: BÁN CĂN HỘ ĐANG Ở, TRẢ HẾT NỢ VAY, đến THUÊ CĂN HỘ NGOẠI THÀNH, THUÊ NHÀ NỘI THÀNH Ở.
Đây là phương án tối ưu nhất. Phân phối căn hộ đang ở để trả hết khoản vay, gia đình sẽ giảm được áp lực nợ nần khi nhưng lãi suất vay mượn tăng rất cao và bao gồm khả năng kéo dãn dài trong lúc nguồn thu của gia đình gặp cạnh tranh khăn.
Bán căn hộ đang ở, đi mướn căn hộ vào nội thành để ở, dịch vụ thuê mướn căn hộ ở ngoại thành. Mỗi năm sẽ tạo ra thêm khoảng 100 triệu tiền thuê nhà. Tuy nhiên, khoản tăng thêm này chỉ chiếm khoảng 25% so với tiền lãi phải trả trong năm đầu tiên, có thể bù đắp được bằng lợi nhuận từ việc đầu tư số tiền còn lại sau thời điểm bán căn hộ cùng trả nợ.
Anh chị cần tìm kiếm hiểu thêm các kênh đầu tư, hiệu suất lợi nhuận trung bình cũng như rủi ro đi kèm với bọn chúng để có hướng đầu tư hiệu quả mang lại số tiền đang có, bao gồm số tiền còn lại sau khi bán căn hộ, trả nợ và khoản tiền mặt 1-1.5 tỉ.
Tình hình thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay tương đối ảm đạm và dự kiến gồm thể kéo dãn dài trong 1-2 năm nữa. Giá BĐS hiện ở mức cao với khả năng sẽ được kéo về mức hợp lý. Việc đầu tư hiệu quả số tiền đang tất cả giúp anh chị gia tăng tài sản trong trung hạn. Lúc lãi suất về mức phù hợp, anh chị vẫn tất cả nhiều cơ hội cẩn thận việc cài đặt lại căn hộ ở nội thành.
PHƯƠNG ÁN 2: THẾ CHẤP CĂN HỘ ĐANG Ở, vay mượn VỚI LÃI SUẤT 8%/NĂM, DÙNG ĐỂ TRẢ NỢ CĂN HỘ Ở NGOẠI THÀNH, ĐỒNG THỜI cho THUÊ CĂN HỘ NGOẠI THÀNH ĐỂ BÙ ĐẮP LÃI VAY.
Chỉ tất cả thể thế chấp căn hộ đang ở để vay mượn tiền, ví dụ như để sửa chữa nhà hoặc cài đặt sắm trang thiết bị, thì khoản vay tối đa theo giá bán trị dự toán. Mặc dù nhiên, phải chứng minh được lý do vay bằng các hợp đồng sửa chữa nhà, hóa đơn cài sắm… Đây là điều kiện ko dễ thực hiện.
Theo phương án này, gánh nặng tài chính vẫn còn, vẫn phải trả gốc với lãi cho 2 khoản vay tuy là giảm được mức lãi vay phải trả. Đồng thời việc thuê mướn căn hộ ở ngoại thành cũng cần thời gian và cũng buộc phải tính đến khoảng thời gian không dịch vụ thuê mướn được, căn hộ không có lại nguồn thu như dự kiến.
TỔNG KẾT:
Chúng ta tất cả thể thấy được rằng việc quản lý rủi ro là 1 trong yếu tố ko thể thiếu, cần thực hiện xuyên suốt trong quá trình xây dựng 1 kế hoạch tài chính. Ko đơn giản chỉ là vay download BĐS để tích lũy, gia tăng tài sản bên cạnh đó phải tính đến những phương án phòng ngừa rủi ro, cân nặng nhắc đến cách xử lý tương ứng với những tình huống, để đảm bảo duy trì tài thiết yếu ổn định, gia tăng bền vững.
(Dân trí) - 5 lý do phổ biến khiến cho bất rượu cồn sản của khách hàng rơi vào cảnh ế ẩm hoàn toàn có thể kể đến như nâng giá trên trời, giao dịch không đúng thời điểm, bên không được sửa chữa.
Một trong số những điều nhà chi tiêu bất hễ sản như thế nào cũng không thể mong hy vọng là chứng kiến cảnh rao bán nhà mãi nhưng không người nào mua. Điều này khiến cho họ trở đề nghị lo lắng, bực bội. Do sao việc bán nhà đất tưởng chừng đơn giản và dễ dàng nhưng lại khiến nhiều người phải nhức đầu mang lại vậy? Theo Home
Light, có 5 nguyên nhân phổ biến khiến bất động sản của người sử dụng rơi vào cảnh ế ẩm.
Rao giá bán trên trời
Chuyên gia bất động sản nhà đất Alex Adabashi nói rằng việc đặt giá cả nhà đất quá cao có thể khiến những người tiêu dùng tiềm năng chán nản chí.
Xem thêm: Xe Tay Ga Nữ Dưới 30 Triệu Nên Mua Xe Gì Cho Nữ, Xe Tay Ga Nữ Dưới 30 Triệu: Xe Ga Giá Rẻ
Ông cảnh báo: "Ngay cả khi thị trường sống động nhất vẫn có một số ngôi bên không thể chào bán được. Gia chủ thường mê say đặt giá thành cao hơn để bao gồm dư địa yêu quý lượng, nhưng điều ấy lại phát triển thành rào cản giới hạn người mua tiếp cận căn nhà".
Lời khuyên dành cho nhà chi tiêu là hãy xem thêm kinh nghiệm của những người có kinh nghiệm tay nghề hoặc môi giới bđs để định giá khu nhà ở một phương pháp hợp lý. Từ bỏ đó, các bạn sẽ đạt được nấc giámong ý muốn nhưng cũng phù hợp với kĩ năng tiếp cận của bạn mua.
Nhà cửa xuống cấp
Ai cũng luôn luôn muốn sở hữu một căn nhà đẹp, tiện nghi và bình yên với mức giá phù hợp. Nếu như nhà có không ít vấn đề như lỗi hỏng, cũ kỹ, thiếu trang thiết bị cơ mà không được cảitạo thì sẽ khiến người mua e dè và quay sườn lưng dù mức giá có phù hợp đi chăng nữa.
Adabashi đến rằng ấn tượng đầu tiên về căn nhà rất quan liêu trọng. Do vậy bạn cần làm mới hình thức, sơn sửa hay tôn tạo nếu đề xuất để đảm bảo an toàn tài sản có mức giá trị cao trong mắt fan đến coi nhà.
Một số mẹo giúp tòa nhà thêm mức độ sống cơ mà không tốn nhiều chi phí như bổ sung cập nhật thêm cây xanh, bổ sung thêm đèn nhằm tăng ánh sáng, bố trí lại phòng khách là địa điểm gây ấn tượng đầu tiên cùng với khách cài nhà.
Bạn có thể tham khảo chủ ý của fan quen có tác dụng trong nghề phong cách thiết kế hoặc môi giới bđs nhà đất để biết cách chi phí khôn ngoan cho vấn đề sửa chữa, cải tạo.
